本合同當(dāng)事人

　　出租方（以下簡稱甲方）：無錫市梁溪區(qū)清名橋街道辦事處

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于                   。

　　2、出租房屋面積共約      平方米（建筑面積）。

　　3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：門窗完好。以上裝修及設(shè)施、設(shè)備作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第二條 乙方應(yīng)提供身份等證明文件，驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　第三條  租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共壹年。自     年    月    日起至      年    月    日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用，并在此注冊獨(dú)立公司。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條  租金及支付方式

　　1、該房屋年租金為人民幣         。租金每半年支付一次，每次支付年租金的一半，先付后用，每半年開始的第一天交付本半年的租金。

　　2、乙方應(yīng)支付押金人民幣      元（       ），于     年    月    日前支付，合同終止后，如無欠費(fèi)，押金退還，不計(jì)利息。

　　甲方收款后應(yīng)提供給乙方行政收款憑證。

　　第五條  租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　1、如乙方需要房屋租賃稅票，稅款由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方交納以下費(fèi)用：

　　（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　（2）乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電等費(fèi)用。

　　第六條  房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由乙方負(fù)責(zé)。

　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方應(yīng)自行注意安全，添置必要的消防、防盜等設(shè)施，如發(fā)生意外事故或財(cái)產(chǎn)人身損害等，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租或因該房屋院子遇拆遷、改造、政府另作他用或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

　　（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

　　第七條  房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第八條  合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同：

　　不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并不予任何補(bǔ)償，且房屋內(nèi)所有物品均視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置，與乙方無關(guān)：

　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。

　　（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

　　（7）未按時(shí)繳納房租超過1個(gè)月的。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5、租賃期滿或因該房屋遇拆遷、改造、政府另作他用或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自然終止，乙方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)將房屋交還甲方，如乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還甲方造成的損失。甲方可自行對上述房屋組織清場，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。清場費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第九條  房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十條  甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額3%的違約金。甲方除應(yīng)按約定違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金1倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的3%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條  乙方違約責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的；

　　（4）未按時(shí)繳納房租超過1個(gè)月的；

　　（5）消防、防盜等措施不符合國家要求的。

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的3%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金3%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的1倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十二條  免責(zé)條件

　　1、租賃期滿或因該房屋遇拆遷、改造、政府另作他用或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方不予乙方任何補(bǔ)償。

　　2、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　3、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十三條  本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條  爭議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向無錫市梁溪區(qū)人民法院提起訴訟。

　　第十五條  本合同自雙方簽（章）后生效。

　　第十六條  本合同及附件一式2份，由甲乙雙方各執(zhí)1份。具有同等法律效力。

　　甲方：（蓋章）                         乙方：（蓋章）

　　 電話：

　　簽約日期：                            簽約日期

　　年  月   日                                       年  月   日